BFM Business a reçu Mathias Flattin dans Les Experts de l'immo, l'émission immobilière présentée par Marie Coeurderoy, pour une séquence de vingt-huit minutes diffusée le 31 mars 2026. La question à l'écran était simple : quels club deals choisir en 2026, et à quelles conditions y entrer.

Un club deal réunit un nombre limité d'investisseurs autour d'un immeuble identifié, pour une durée définie. C'est à la fois son attrait et sa discipline. On voit l'actif, le prix payé et les travaux à mener. On le porte aussi seul : il n'y a pas de moyenne possible sur un portefeuille, donc l'analyse, l'opérateur et la sortie doivent tenir chacun par eux-mêmes.

Le ticket d'entrée en découle. Il est fixé par la taille de l'immeuble et par le nombre d'investisseurs que le montage peut porter, pas par une décision commerciale, et c'est la première chose à demander.

C'est la logique de Crayon Bleu, notre série de club deals : un immeuble dans une capitale européenne, acquis sous son coût de reconstruction, repositionné vers un usage qui manque à sa ville, et cédé une fois stabilisé. Chaque opération est présentée avec son périmètre défini et chiffré avant l'acquisition, pas après.

Crayon Partners S.A.S. est un conseiller en investissements financiers enregistré à l'ORIAS sous le numéro 24004502 et n'est la société de gestion d'aucun fonds. Rien ici ne constitue une offre ni une recommandation d'investissement.

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